房貸批不下來怎么辦

　　并不是所有材料都提交了銀行就批準貸款，目前貸款審查較為嚴格，銀行會根據個人的實際情況綜合考慮，包括個人的經濟收入、年齡，以及在銀行有無不良記錄。只要銀行認為有不符合發放貸款條件的存在，就不會將房貸批下。那么房貸批不下來，有兩種情況存在，一種可能是遲遲都沒有被批，后期或許會被批下;而另外一種情況則是，提交的材料或是本身的條件不符合。

　　當房貸批不下來時可以這樣做：

　　1.看看是不是可以將房款全額退還，當然主要還得看合同的具體約定。若是合同上所限定的時間已經到期，而買房尚未支付的話，這種行為是屬于違約的，此時則需根據合同的約定來承擔違約責任。當然也有例外，即事前該合同就已經就此為題定下了免責條款。

　　2.第一種情況若是被否定了，看合同約定是否可以退回部分錢款。這時候若是違約，則需要依照合同來進行賠償，當違約金較支付的房款要少時，開發商應該將違約金扣除之后把剩余的房款退還給買家。

　　3.買家可以考慮將房屋轉手。不過也需要征詢開發商的意見，因為轉手賣房是屬于債權債務的轉移。

　　4.盡量和開發商協商。事前合同并無對延期貸款有約定，可以和開發商協商是否可以延期。不過要實現也比較難，因為主動權在開發商手上，而開發商會根據樓盤的銷售情況來確定是否要延期。

　　為了避免出現房貸批不下來的情況，建議大家先有準備工作，在簽訂合同之前與開發商約定好貸款延期，或者是貸款不能正常獲批時雙方須履行的責任，而且要盡量將貸款期限放寬。

　　房貸為什么批不下來?房貸申請所需資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況的證明，未婚的則需要提供未婚證、已離婚的需要出具法院民事調解書或者是離婚證書(注明離異后未再婚);

　　3.已婚的購房者需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或者納稅憑證);

　　5.房產的產權證;

　　6.要有擔保人，需要提供擔保人的身份證、戶口本、結(未)婚證等。

　　將所需的資料提供齊全，才提交貸款的申請，這是貸款過程所必須存在的環節。申請房貸時將材料準備完整，也才是房貸獲批的基本條件。