我們都知道，7月是樓市銷售的淡季，大熱天跑樓盤畢竟是苦差事。但是今年的7月份，樓盤銷售比天氣還火，按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房價在7月出現了上漲!特別是，二三線城市的房價不僅上漲，而且漲幅在擴大。這無疑違背了7月31日召開的中央政治局會議精神，長達66字的定調，“堅決遏制房價上漲”。

調控政策力度如此之大，竟然讓房價上漲依然成為主流，而且全國7月內成交的商品房住宅均價達到了創紀錄的8686.8元，一串非常吉利的數字。“堅決遏制房價上漲”，8個字怎么辦?可以想見，約談5個城市怕是前奏，而新一輪更大強度的樓市調控勢必蓄勢待發!

住建部約談海口三亞煙臺等5市

8月17日，住房城鄉建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。主題就是要遏制投機炒作，保持房價穩定。

約談指出，今年以來，各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。

約談強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，切實把思想和行動統一到習近平關于促進房地產市場平穩健康發展的重要講話精神上來，下決心解決好房地產市場問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防范化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。

約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州等城市政府主要負責同志表示，將認真學習貫徹習近平重要講話精神，全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保市場平穩、房價穩定。

據了解，海南、山東、湖北、江蘇省住房和城鄉建設廳主要負責同志也參加了約談。

為什么約談這5個城市?

在8月15日，國家統計局公布7月份70個大中城市房價時，約談已經勢在必行。因為，在70個大中城市中，價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，上漲的城市有65個。其中，三亞領跑，環比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%。

再看看，其他四個被約談的城市，海口同比漲幅達到了19%，煙臺同比漲幅達到額10.6%，宜昌同比漲幅達到了8.7%，揚州同比漲幅達到8%。

顯然，7月份房價上漲壓力仍然巨大，鑒于二線省會城市已經普遍采取了限購限售等措施，三四線城市仍然有監管升級空間，約談這些上漲明顯的三四線城市，也在情理之中。

7月份全國房價普漲，調控壓力巨大

從上圖中70個城市看，7月全國房價漲幅繼續上升，房價上漲城市65個，房價下調城市數量僅3個，刷新了70城房價統計數據最低紀錄。

按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房價在7月出現了上漲，平均環比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次于2016年9月。

從價格水平看，全國7月內成交的商品房住宅均價達到了創紀錄的8686.8元，一串非常吉利的數字。更值得注意的是，全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低，連續超過4年下調。

要知道，這是7月份啊，我們都知道，7月是樓市銷售的淡季，大熱天跑樓盤畢竟是苦差事。但是今年的7月份，樓盤銷售比天氣還火。國家統計局的數據顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。

又是兩位數的增長!接下來，就是“金九銀十”了。房地產銷售的旺季來臨，以往9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。開發商為了緩解年終資金周轉和財務報表的壓力，通常會在9月份、10月份大量推盤，房地產市場銷售量會明顯增加。

面對“金九銀十”房地產銷售的旺季來臨，看看全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低水平，再看看7月份全國94%城市房價的上漲，以及房東時刻提醒你上漲的房租價格，你還對房價下跌有信心嗎?

未來房地產調控任務依然艱巨

這個問題，我們需要從中央政治局會議中尋找答案。

7月31日召開的中央政治局會議。

會議主題是分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中針對房地產做出了長達66字的定調：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

這段話信息量豐富，涵蓋了房地產領域的各種問題。其中最引人注意的是“堅決遏制房價上漲”，較以前“堅決遏制房價過快上漲”去掉了“過快”二字，監管對房地產調控的態度堅決、更勝以往。

8月7日住建部召開房地產工作座談會，表示對樓市調控不力城市堅決問責。

8月15日發改委在國新辦吹風會上重申，下決心解決好房地產的問題，堅決遏制房價上漲。

裝修網了解到，與此同時，全國各地正在開始一波房地產市場的監管風潮。此次監管風暴始于6月底住房和城鄉建設部會同七部委發布的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(下稱《通知》)。《通知》決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。